Häufig gestellte Fragen zur Balkonsanierung

Die Kosten für eine Balkonsanierung in Hamburg liegen je nach Umfang zwischen 50€ und 300€ pro Quadratmeter. Eine einfache Beschichtung kostet ca. 50-80€/m², eine Abdichtung mit Flüssigkunststoff 80-150€/m², und eine Komplettsanierung mit Betoninstandsetzung und neuem Belag 150-300€/m². Für einen durchschnittlichen Balkon von 10m² sollten Sie mit Gesamtkosten zwischen 500€ und 3.000€ rechnen.

Eine professionelle Balkonabdichtung mit Flüssigkunststoff kostet in Hamburg zwischen 80€ und 150€ pro Quadratmeter, inklusive Material und Arbeitskosten. Der Preis variiert je nach Untergrundvorbereitung, Schichtdicke und gewähltem Produkt. Flüssigkunststoff ist zwar teurer als Bitumen, bietet aber eine längere Haltbarkeit von 15-25 Jahren.

Die Wohngebäudeversicherung übernimmt Kosten für Balkonsanierungen nur bei Schäden durch versicherte Ereignisse wie Sturm, Hagel oder Leitungswasser. Normale Abnutzung, Alterung oder mangelnde Wartung sind nicht versichert. Bei Frostschäden kommt es auf den Einzelfall an. Wir dokumentieren gerne den Schaden für Ihren Versicherungsantrag.

Ja, unter bestimmten Voraussetzungen können Sie Fördermittel erhalten: Die KfW fördert energetische Sanierungen (z.B. Wärmedämmung unter dem Balkon) mit zinsgünstigen Krediten. Die IFB Hamburg bietet Programme für Modernisierungen. Für denkmalgeschützte Gebäude gibt es spezielle Zuschüsse. Wir beraten Sie gerne zu den Fördermöglichkeiten für Ihr Projekt.

Eine Betonsanierung kostet je nach Schadensumfang zwischen 100€ und 250€ pro Quadratmeter. Kleine Ausbesserungen (Risse, oberflächliche Abplatzungen) liegen bei 100-150€/m². Bei freiliegender Bewehrung mit Korrosionsschutz rechnen Sie mit 150-200€/m². Eine Komplettsanierung mit Reprofilierung kostet 200-250€/m².

Die Kosten für einen neuen Balkonbelag variieren stark: Flüssigkunststoff-Beschichtung 50-80€/m², Steinteppich 60-100€/m², Feinsteinzeug-Fliesen 80-150€/m², Naturstein 120-200€/m², WPC-Dielen 80-120€/m². Hinzu kommen Kosten für Untergrundvorbereitung und ggf. neue Abdichtung.

Ja, eine rechtzeitige Balkonsanierung lohnt sich: Sie verhindert teure Folgeschäden an der Bausubstanz, erhöht den Immobilienwert um 3-5%, senkt Energiekosten bei gedämmten Balkonen und vermeidet Mietminderungen. Eine Sanierung für 2.000€ kann Folgeschäden von 10.000€+ verhindern.

Ja, Balkonsanierungen können steuerlich geltend gemacht werden: Als Vermieter sind die Kosten Werbungskosten (sofort absetzbar bei Erhaltungsaufwand, oder über Abschreibung). Als Eigennutzer können Sie 20% der Handwerkerkosten (max. 1.200€/Jahr) nach §35a EStG absetzen. Wir stellen entsprechende Rechnungen aus.

Ja, wir bieten flexible Zahlungsoptionen: Anzahlung bei Auftragserteilung (30%), Zwischenzahlung bei Arbeitsbeginn (40%), Restzahlung nach Abnahme (30%). Auf Wunsch vermitteln wir auch Finanzierungen über unsere Partnerbank mit Laufzeiten von 12-60 Monaten.

Die Preisunterschiede entstehen durch: Schadensumfang (oberflächlich vs. strukturell), gewählte Materialien (Standard vs. Premium), Balkongröße und -form (komplexe Geometrien sind aufwändiger), Zugänglichkeit (Gerüst erforderlich?), Zusatzarbeiten (Geländer, Entwässerung) und regionale Lohnkosten.

Die beste Abdichtungsmethode hängt von Ihrem Balkon ab: Flüssigkunststoff (PMMA/PU) eignet sich hervorragend für komplexe Geometrien und bietet 15-25 Jahre Haltbarkeit. Bitumenbahnen sind kostengünstiger und bewährt für größere Flächen. EPDM-Folien sind ideal für Dachterrassen. Bei geringer Aufbauhöhe empfehlen wir dünnschichtige Systeme.

Flüssigkunststoff (PMMA oder Polyurethan) ist UV-beständig, nahtlos, rissüberbrückend und hat eine Lebensdauer von 15-25 Jahren. Er ist teurer, aber wartungsärmer. Bitumen ist günstiger, bewährt und gut für größere Flächen, muss aber vor UV-Strahlung geschützt werden und hat eine Lebensdauer von 10-15 Jahren.

Ja, in vielen Fällen ist eine Abdichtung ohne Fliesenentfernung möglich. Mit speziellen Flüssigkunststoff-Systemen können wir direkt auf vorhandene Fliesen arbeiten, sofern diese fest sitzen und der Untergrund tragfähig ist. Diese Methode spart Zeit und Kosten. Allerdings erhöht sich die Aufbauhöhe um ca. 3-5mm.

Die langlebigsten Balkonbeläge sind: 1) Flüssigkunststoff-Beschichtungen (15-25 Jahre), 2) Naturstein wie Granit oder Schiefer (20-30 Jahre), 3) Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen (15-20 Jahre), 4) WPC-Dielen (10-15 Jahre). Die Haltbarkeit hängt stark von der fachgerechten Verlegung und einer intakten Abdichtung ab.

Steinteppich besteht aus Marmorkieseln, die mit Epoxid- oder Polyurethanharz gebunden werden. Er ist wasserdurchlässig, rutschfest, frostsicher und in vielen Farben erhältlich. Für Balkone eignet er sich gut, wenn darunter eine fachgerechte Abdichtung vorhanden ist. Die Kosten liegen bei 60-100€/m².

PMMA (Polymethylmethacrylat) bietet viele Vorteile: Extrem schnelle Aushärtung (30-60 Minuten), Verarbeitung auch bei niedrigen Temperaturen (bis -5°C), nahtlose Abdichtung, hohe Rissüberbrückung, UV-Beständigkeit, Lebensdauer 20-25 Jahre. Ideal für Balkone, die schnell wieder nutzbar sein müssen.

Polyurethan (PU) ist für Balkone meist besser geeignet: Es ist UV-beständiger, flexibler bei Temperaturschwankungen und rissüberbrückender. Epoxidharz ist härter und abriebfester, aber UV-empfindlich und kann bei Kälte spröde werden. Für begehbare Balkone empfehlen wir PU-Systeme.

Die richtige Grundierung hängt vom Untergrund ab: Für Beton verwenden wir Epoxid- oder PU-Grundierungen, für Fliesen Haftgrundierungen, für Metall Korrosionsschutzgrundierungen. Die Grundierung verbessert die Haftung, versiegelt den Untergrund und verhindert Blasenbildung. Sie ist ein wichtiger Schritt für eine langlebige Sanierung.

Ja, WPC-Dielen (Wood-Plastic-Composite) sind eine beliebte Wahl für Balkone. Sie sind pflegeleicht, splitterfrei, rutschfest und in vielen Holzoptiken erhältlich. Wichtig: Unter den Dielen muss eine funktionierende Abdichtung und Entwässerung vorhanden sein. Die Unterkonstruktion sollte aus Aluminium sein, nicht aus Holz.

Ein Gefälleestrich ist eine Estrichschicht mit eingebauter Neigung (mind. 1,5-2%) zur Entwässerung. Sie brauchen ihn, wenn Ihr Balkon kein ausreichendes Gefälle hat und Wasser stehenbleibt. Der Gefälleestrich wird vor der Abdichtung aufgebracht und kostet ca. 30-50€/m² zusätzlich.

Balkonbeschichtungen sind in vielen Farben erhältlich: Klassisches Grau in verschiedenen Tönen, Terrakotta/Rot, Beige/Sand, Anthrazit, Grün und sogar individuelle RAL-Farben. Helle Farben reflektieren Wärme besser, dunkle können bei Sonne sehr heiß werden. Wir beraten Sie zur optimalen Farbwahl.

Ein Balkonablauf muss am tiefsten Punkt des Gefälles sitzen und fachgerecht an die Abdichtung angeschlossen werden. Wir verwenden Abläufe mit Klebeflansch für nahtlose Integration. Der Ablauf sollte mind. DN 50 haben, einen Laubfang besitzen und regelmäßig gereinigt werden. Bei Bedarf installieren wir auch Notüberläufe.

Typische Anzeichen für einen undichten Balkon sind: Wasserflecken oder Feuchtigkeit an der Balkonunterseite, Schimmelbildung im darunterliegenden Raum, stehendes Wasser auf dem Balkon, lockere oder hohle Fliesen, Risse im Bodenbelag, abblätternde Farbe am Geländer oder der Unterseite, sowie ein muffiger Geruch.

Risse im Balkonboden sollten nicht ignoriert werden, da durch sie Wasser eindringen kann. Kleine Haarrisse (unter 0,3mm) können mit Rissfüller behandelt werden. Größere Risse erfordern eine professionelle Sanierung: Der Riss wird aufgeweitet, grundiert und mit flexiblem Reparaturmörtel gefüllt. Anschließend empfehlen wir eine vollflächige Abdichtung.

Ein fehlendes Gefälle führt zu stehendem Wasser und beschleunigt Schäden. Die Lösung ist ein Gefälleestrich mit mindestens 1,5-2% Neigung zur Entwässerung. Alternativ können wir bei geringer Aufbauhöhe spezielle Ausgleichsmassen verwenden. Bei der Sanierung installieren wir auch Entwässerungsrinnen oder optimieren den Balkonablauf.

Betonabplatzungen können die Tragfähigkeit Ihres Balkons gefährden und sollten ernst genommen werden. Sie entstehen meist durch korrodierende Bewehrung (Armierung), die sich ausdehnt und den Beton absprengt. Bei sichtbarer, rostiger Bewehrung ist eine sofortige Sanierung notwendig. Wir entfernen den geschädigten Beton, behandeln die Bewehrung mit Korrosionsschutz und reprofilieren.

Frostschäden entstehen, wenn Wasser in Risse oder porösen Beton eindringt und gefriert. Das Eis dehnt sich aus und sprengt das Material. Besonders gefährdet sind: Ungeschützte Betonkanten, defekte Abdichtungen, stehendes Wasser, offene Fugen und alte Beschichtungen. Prävention: Intakte Abdichtung, ausreichendes Gefälle und regelmäßige Wartung.

Balkonfliesen lösen sich meist durch: Eindringende Feuchtigkeit unter den Fliesen, Frostsprengung, falschen Fliesenkleber (nicht flexibel genug), fehlende Dehnungsfugen, defekte Abdichtung darunter oder mangelhaften Untergrund. Lose Fliesen sind ein Warnsignal – die Ursache muss behoben werden, nicht nur die Symptome.

Ein tropfender Balkon hat meist eine defekte Abdichtung. Wasser dringt durch Risse, poröse Stellen oder undichte Anschlüsse ein und sammelt sich unter dem Belag. Von dort tropft es durch die Betonplatte. Auch verstopfte Abläufe können Ursache sein. Eine Leckortung hilft, die genaue Stelle zu finden.

Moos selbst ist nicht direkt schädlich, zeigt aber Probleme an: Dauerhaft feuchte Stellen, fehlendes Gefälle oder schattige Bereiche. Moos speichert Feuchtigkeit und kann Frostschäden begünstigen. Es sollte entfernt und die Ursache behoben werden. Wir empfehlen eine professionelle Reinigung und ggf. eine Beschichtung mit Anti-Moos-Wirkung.

Rost am Balkongeländer sollte schnell behandelt werden: 1) Rost mechanisch entfernen (Drahtbürste, Schleifpapier), 2) Rostumwandler auftragen, 3) Grundierung mit Korrosionsschutz, 4) Decklack in gewünschter Farbe. Bei starkem Rost oder Durchrostungen kann ein Austausch des Geländers notwendig sein.

In extremen Fällen ja. Einsturzgefahr besteht bei: Stark korrodierter Bewehrung, großflächigen Betonabplatzungen, sichtbaren Durchbiegungen, Rissen an der Einspannung zur Hauswand. Warnsignale ernst nehmen! Bei Verdacht auf Tragfähigkeitsprobleme sollte sofort ein Statiker hinzugezogen und der Balkon gesperrt werden.

Die Dauer einer Balkonsanierung hängt vom Umfang ab: Eine reine Beschichtung dauert 2-3 Tage, eine Abdichtung mit Flüssigkunststoff 3-5 Tage, und eine Komplettsanierung mit Betoninstandsetzung 5-10 Arbeitstage. Hinzu kommen Trocknungszeiten von 24-72 Stunden. Wir erstellen vor Projektbeginn einen detaillierten Zeitplan.

Die optimale Zeit für Balkonsanierungen ist von April bis Oktober. Die Temperaturen sollten konstant über 10°C liegen, und es sollte trocken sein. Flüssigkunststoffe benötigen mindestens 8°C für die Verarbeitung. Wir empfehlen, frühzeitig im Jahr zu planen, da die Nachfrage in den Sommermonaten hoch ist.

1) Kostenlose Vor-Ort-Begutachtung und Angebotserstellung. 2) Terminvereinbarung und Vorbereitung. 3) Entfernung des alten Belags (falls nötig). 4) Untergrundvorbereitung und Reinigung. 5) Betoninstandsetzung bei Schäden. 6) Grundierung. 7) Abdichtung (meist 2-3 Schichten). 8) Neuer Belag. 9) Abnahme und Übergabe. 10) Nachbetreuung.

Während der aktiven Arbeiten ist der Balkon nicht nutzbar. Je nach Sanierungsumfang müssen Sie 2-10 Tage auf die Nutzung verzichten. Nach Abschluss der Arbeiten benötigen Beschichtungen noch 24-72 Stunden Trocknungszeit, bevor der Balkon wieder voll belastbar ist. Wir informieren Sie über die genauen Zeiten.

Für eine kostenlose Vor-Ort-Begutachtung können wir meist innerhalb von 3-5 Werktagen einen Termin anbieten. Die Wartezeit für die Ausführung hängt von der Auftragslage ab: In der Hauptsaison (Mai-September) 2-4 Wochen, in der Nebensaison oft kurzfristiger. Bei Notfällen (akute Undichtigkeit) reagieren wir schneller.

Nicht zwingend. Für die Erstbegehung und Abnahme sollten Sie anwesend sein. Während der Arbeiten ist Ihre Anwesenheit nicht erforderlich, wenn der Zugang zum Balkon gewährleistet ist (z.B. über Gerüst oder Außentreppe). Bei Zugang nur durch die Wohnung klären wir individuelle Lösungen.

Eine fachgerecht ausgeführte Balkonsanierung hält: Flüssigkunststoff-Abdichtung 15-25 Jahre, Bitumenabdichtung 10-15 Jahre, Beschichtungen 10-15 Jahre, Fliesen/Naturstein 15-25 Jahre. Die tatsächliche Lebensdauer hängt von Nutzung, Witterung und Wartung ab. Mit regelmäßiger Pflege erreichen Sie die maximale Haltbarkeit.

Eingeschränkt ja. PMMA-Systeme können bis -5°C verarbeitet werden. Bitumen und Standard-PU benötigen mind. 8-10°C. Im Winter sind vorbereitende Arbeiten (Betoninstandsetzung, Entfernung alter Beläge) möglich. Die Abdichtung erfolgt dann bei milderen Temperaturen. Wir beraten Sie zur optimalen Planung.

Für eine reine Sanierung (Abdichtung, Beschichtung, neuer Belag) ist in Hamburg keine Baugenehmigung erforderlich. Anders sieht es aus bei: Änderung der Balkonkonstruktion, Vergrößerung des Balkons, Anbau eines neuen Balkons, oder Änderung des Geländers bei denkmalgeschützten Gebäuden.

In einer WEG ist der Balkon meist Gemeinschaftseigentum (Konstruktion, Abdichtung). Der Belag und die Innenseite des Geländers sind oft Sondereigentum. Die Kosten für konstruktive Sanierungen trägt die Gemeinschaft, individuelle Beläge der einzelne Eigentümer. Die genaue Regelung steht in der Teilungserklärung.

Ja, der Vermieter ist für die Instandhaltung des Balkons verantwortlich, wenn Schäden die Nutzung beeinträchtigen oder Sicherheitsrisiken bestehen. Dazu gehören undichte Stellen, Betonschäden und defekte Geländer. Als Mieter sollten Sie Schäden schriftlich melden und eine angemessene Frist zur Behebung setzen.

Ja, bei erheblichen Mängeln am Balkon (Undichtigkeit, Sicherheitsmängel, Nutzungseinschränkung) können Sie die Miete mindern. Die Höhe hängt vom Mangel ab: 5-15% bei eingeschränkter Nutzung, bis zu 100% bei Unbenutzbarkeit. Wichtig: Mangel schriftlich anzeigen und Frist setzen, bevor Sie mindern.

Ja, wir haften für Schäden, die durch unsere Arbeiten entstehen. Wir sind umfassend versichert (Betriebshaftpflicht bis 5 Mio. €). Bei Mängeln an unserer Arbeit greift die gesetzliche Gewährleistung (5 Jahre bei Bauwerken). Zusätzlich geben wir eine 5-jährige Garantie auf Material und Verarbeitung.

Ein seriöser Sanierungsvertrag enthält: Detaillierte Leistungsbeschreibung, verwendete Materialien, Festpreis oder Einheitspreise, Zahlungsmodalitäten, Ausführungszeitraum, Gewährleistungsfristen, Abnahmeregeln und Kündigungsrechte. Wir erstellen transparente Verträge und erklären alle Punkte.

Eine rechtliche Pflicht besteht meist nicht, aber es ist ratsam: Bei Gerüstaufbau, Lärm- und Schmutzbelästigung sollten Sie Nachbarn vorab informieren. In Mehrfamilienhäusern kann die Hausverwaltung einen Aushang machen. Bei Arbeiten am Gemeinschaftseigentum (WEG) ist ein Beschluss der Eigentümerversammlung nötig.

Relevante Normen sind: DIN 18531 (Abdichtung von Dächern/Balkonen), DIN 18195 (Bauwerksabdichtung), DIN EN 1504 (Betoninstandsetzung), DIN 18318 (Naturstein), Flachdachrichtlinie. Wir arbeiten nach allen geltenden Normen und Herstellervorschriften, was für Gewährleistung und Versicherung wichtig ist.

Wir gewähren auf alle unsere Balkonsanierungen eine 5-jährige Garantie auf Material und Verarbeitung. Bei Verwendung von Premium-Systemen wie Triflex oder Kemper erhalten Sie zusätzlich die Herstellergarantie von bis zu 10 Jahren. Die Garantie umfasst Undichtigkeiten, Ablösungen und Materialfehler.

Ja, wir bieten einen optionalen Wartungsservice an. Dieser umfasst eine jährliche Inspektion, Reinigung der Entwässerung, Prüfung der Abdichtung und kleine Ausbesserungen. Die Kosten liegen bei ca. 100-150€ pro Jahr. Regelmäßige Wartung verlängert die Lebensdauer erheblich.

Bei Problemen innerhalb der Garantiezeit beheben wir Mängel kostenlos. Kontaktieren Sie uns, wir kommen zeitnah zur Begutachtung. Dokumentieren Sie das Problem mit Fotos. Auch nach der Garantiezeit stehen wir Ihnen für Reparaturen und Wartung zur Verfügung.

Ja, Sie erhalten eine detaillierte Rechnung mit separater Ausweisung von Material- und Arbeitskosten. Diese können Sie für die Steuererklärung (Handwerkerleistungen) oder bei Vermietung als Werbungskosten nutzen. Auf Wunsch erstellen wir auch Teilrechnungen für die Ratenzahlung.

Nein, alle Arbeiten werden von unseren eigenen, festangestellten Fachkräften ausgeführt. Das garantiert gleichbleibende Qualität, klare Verantwortlichkeiten und direkte Kommunikation. Unsere Mitarbeiter sind spezialisiert auf Balkonsanierung und regelmäßig geschult.

Sie können ein kostenloses Angebot anfordern über: Unser Online-Kontaktformular, telefonisch unter 040 74307386, per E-Mail an [email protected] oder über unseren Kostenrechner für eine erste Schätzung. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin.

Ja, wir sanieren neben Balkonen auch Dachterrassen, Loggien und Laubengänge. Bei Dachterrassen sind besondere Anforderungen zu beachten: höhere Belastung durch Witterung, komplexere Entwässerung und oft Anschlüsse an Dachabdichtungen. Wir arbeiten mit bewährten Systemen für Flachdachanwendungen.

Balkone über Wohnräumen erfordern besondere Sorgfalt bei der Abdichtung, da Undichtigkeiten direkt in den darunterliegenden Raum eindringen. Wir verwenden hier mehrlagige Abdichtungssysteme mit Vlieseinlage und achten besonders auf Anschlüsse an Wände und Türen.

Für eine lange Lebensdauer empfehlen wir: Regelmäßige Reinigung (2-4x jährlich) mit milden Reinigern, Ablauf und Rinnen freihalten, keine aggressiven Chemikalien verwenden, schwere Gegenstände nicht fallen lassen, Pflanzkübel auf Untersetzer stellen und jährliche Sichtprüfung auf Schäden.

Das hängt von der Statik und Abdichtung ab. Ein gefüllter Whirlpool wiegt 1.000-2.000 kg – das übersteigt oft die zulässige Belastung von Balkonen (meist 300-500 kg/m²). Vor der Aufstellung muss ein Statiker die Tragfähigkeit prüfen. Die Abdichtung muss für Dauernässe ausgelegt sein.

Ja, wir haben Erfahrung mit Altbau- und Denkmalschutzsanierungen. Hier gelten besondere Anforderungen: Erhalt der historischen Optik, Abstimmung mit dem Denkmalamt, spezielle Materialien und Techniken. Wir beraten Sie zu den Möglichkeiten und übernehmen bei Bedarf die Behördenabstimmung.

Ja, bei akuten Undichtigkeiten bieten wir einen Notfall-Service. Wir können kurzfristig eine provisorische Abdichtung vornehmen, um weitere Schäden zu verhindern. Die dauerhafte Sanierung planen wir dann in Ruhe. Kontaktieren Sie uns bei Notfällen telefonisch für schnelle Hilfe.