Eine Komplettsanierung ist mehr als ein neuer Belag: Der gesamte Schichtenaufbau wird erneuert – vom Abbruch der alten Fliesen über die Betoninstandsetzung und das neue Gefälle bis zur Abdichtung und zum Belag nach Wahl. Sie ist unvermeidbar, wenn Fliesen hohl klingen, Wasser in der Platte steckt, der Beton an der Kante abplatzt oder das Gefälle fehlt. Kosmetik hilft dann nicht: Wer auf eine Komplettsanierung verzichtet und nur überarbeitet, hat nach zwei Wintern denselben Schaden – mit weniger Geld auf dem Konto.
Die ehrliche Preisspanne lautet 400–800 €/m². Ein typischer 5-m²-Balkon kostet komplett 3.000–4.500 €, eine 10-m²-Loggia 4.000–8.000 €. Dieser Ratgeber zeigt, wofür das Geld konkret fließt, warum Angebote unter 3.000 € nicht seriös sein können und wie lange Sie mit der Baustelle leben müssen. Nach einer kostenlosen Besichtigung mit Feuchtemessung und Klopfprobe erhalten Sie von uns ein schriftliches Festpreisangebot – ohne Nachträge für absehbare Arbeiten.
Die Preistabelle: Aus diesen Positionen setzt sich die Komplettsanierung zusammen
Eine Komplettsanierung ist die Summe mehrerer Gewerke, die einzeln kalkuliert und im Angebot ausgewiesen werden. Wer nur eine Gesamtsumme nennt, macht die Nachvollziehbarkeit unmöglich – gerade bei der WEG-Abrechnung zählt jede Position. Die Tabelle zeigt den Stand September 2026 inklusive Material und Arbeit.
Wofür Sie bei jeder Position bezahlen – und wo Anbieter sparen
Wer die einzelnen Positionen kennt, erkennt auch, woran ein Billiganbieter spart. Die drei kritischen Stellen sind Beton, Abdichtung und Gefälle – sie liegen unter dem Belag und sind nachher nicht mehr sichtbar. Genau dort wird in unseriösen Angeboten gekürzt.
Der Rückbau (25–50 €/m²) klingt unspektakulär, ist aber mehr als Wegschlagen: Der Altbelag kommt samt Abdichtung bis auf die Rohbetonplatte, der Bauschutt wird sortiert und entsorgt. Die Betoninstandsetzung (60–150 €/m² Schadfläche) folgt der Instandsetzungs-Richtlinie: lose Stellen werden bis auf gesunden Beton abgetragen, die Bewehrung entrostet und mit Korrosionsschutz versehen (SA 2½), dann wird mit PCC-Mörtel reprofiliert. Der tatsächliche Umfang zeigt sich erst nach dem Abtragen – deshalb kalkulieren wir mit Einheitspreisen und einem realistischen Aufmaß-Korridor statt mit einer heilen Pauschale, die später Nachträge produziert.
Das Gefälle (40–80 €/m²) muss mindestens 1,5–2 Prozent vom Haus weg führen, sonst steht Wasser und findet jede Schwachstelle der Abdichtung. Die Abdichtung selbst (80–150 €/m²) wird nach Flachdachrichtlinie aufgebaut: Flüssigkunststoff in zwei Lagen mit Vliesarmierung, Wandhochzug mindestens 15 cm, Anschlüsse an Tür, Geländerpfosten und Ablauf zuerst. Sie ist die Versicherung gegen den Folgeschaden – wer hier spart, spart an der falschen Stelle.
Der Belag entscheidet über Optik, Preis und Pflege: Feinsteinzeug (120–200 €/m²) ist der Klassiker, Steinteppich (80–140 €/m²) fugenlos und dünn, Platten auf Stelzlagern (100–160 €/m²) jederzeit revisionierbar. Dazu kommen Geländer, Entwässerung und – falls nötig – das Gerüst mit 800–2.500 € pauschal, das in unseren Festpreisen für mehrgeschossige Objekte bereits enthalten ist.
Beispielrechnungen: 5 m² und 10 m² durchgerechnet
An konkreten Objekten wird die Tabelle greifbar – zwei Standardsituationen aus dem Hamburger Alltag:
Dauer: 5–10 Arbeitstage – und wann es schneller geht
Eine Komplettsanierung dauert 5–10 Arbeitstage, abhängig von Größe, Schadensbild und gewähltem System. Der Ablauf ist festgelegt: Tag 1–2 Abbruch und Betoninstandsetzung, dann Gefälle und Trocknungszeit (je nach System 1–7 Tage), dann Abdichtung, zuletzt der Belag. Mit PMMA-Schnellsystemen geht es auf 3–5 Tage herunter – die Abdichtung ist nach 1–2 Stunden regensicher und nach 4–6 Stunden begehbar, der Aufbau ist an 1–2 Tagen machbar.
Ehrlich gesagt heißt das auch: In Trocknungsphasen passiert sichtbar nichts – der Balkon wirkt an zwei Tagen wie eine verlassene Baustelle, ist aber genau dort am Arbeiten, wo man es nicht sieht. In der gesamten Zeit ist der Balkon nicht nutzbar, und zwischen Dezember und Februar planen wir nur milde Wetterfenster, weil Abdichtungen nicht unter +5 °C Bauteiltemperatur verarbeitet werden dürfen. Wer im Frühjahr sanieren will, sichert sich den Termin am besten im Winter.
WEG-Eigentümer: Die Komplettsanierung als Gemeinschaftsaufgabe
In Eigentumswohnungen sind Bodenplatte, Abdichtung und Geländer fast immer Gemeinschaftseigentum – die WEG trägt die Kosten nach Miteigentumsanteilen, und ohne Beschluss der Eigentümerversammlung dürfen wir an diesen Bauteilen nicht arbeiten. Genau dafür liefern wir ein WEG-taugliches Angebot mit getrennten Positionen, damit die Eigentümer erkennen, wofür sie zahlen, und der Beschluss auf einer belastbaren Grundlage steht.
Ein sinnvoller Nebeneffekt der Gemeinschaftslösung: Stehen ohnehin mehrere Balkone an, lassen sie sich gestaffelt an einem Gerüststand sanieren – die Gerüstpauschale von 800–2.500 € fällt dann nur einmal an statt pro Balkon. Vermieter wiederum tragen die Sanierung als Instandhaltung (§ 535 BGB); bei selbst genutzten Wohnungen lässt sich ein Teil der Kosten über den Steuerbonus für Handwerkerleistungen zurückholen – Details dazu in den verlinkten Ratgebern.
Häufige Fragen zu diesem Thema
Was kostet eine Balkon-Komplettsanierung pro Quadratmeter?
400–800 €/m² inklusive Abbruch, Betoninstandsetzung, Abdichtung und neuem Belag. Ein 5-m²-Balkon kostet komplett 3.000–4.500 €, eine 10-m²-Loggia 4.000–8.000 €; kleine Balkone ab 4–6 m² liegen wegen der Fixkosten bei mindestens 3.000 €.
Wie lange dauert eine Komplettsanierung?
5–10 Arbeitstage inklusive Trocknungszeiten. Mit PMMA-Schnellsystemen geht es auf 3–5 Tage herunter: regensicher nach 1–2 Stunden, begehbar nach 4–6 Stunden. Zwischen Dezember und Februar nur in milden Wetterfenstern, weil Abdichtungen nicht unter +5 °C verarbeitet werden dürfen.
Warum ist ein Angebot unter 3.000 € für 5 m² nicht seriös?
Weil die Positionen es nicht hergeben: Rückbau, Abdichtung (400–750 €), Belag (400–1.000 €) und Türanschluss (250–500 €) summieren sich bereits auf 1.200–2.500 € – ohne Betoninstandsetzung, Gefälle, Geländer und Gerüst. Wer trotzdem billiger anbietet, lässt in der Regel eine Schicht weg, die man erst nach dem Abbruch sieht.
Reicht bei mir vielleicht doch eine Teilsanierung?
Nur wenn Feuchtemessung und Klopfprobe belegen, dass Abdichtung und Gefälle intakt sind – dann genügt oft ein neuer Belag ab 80 €/m² oder eine Beschichtung (90–180 €/m²). Sobald Wasser in der Platte ist, ist die Teilsanierung verlorenes Geld. Das sagen wir Ihnen bei der Besichtigung ehrlich – auch wenn der Auftrag dann kleiner ausfällt.
Die Komplettsanierung ist die teuerste, aber auch die einzige dauerhafte Lösung für einen Balkon, dessen Abdichtung oder Beton das Ende erreicht hat. 400–800 €/m² klingen nach viel – gemessen am Schaden, den Wasser über Jahre in Decken, Fassaden und Nachbarwohnungen anrichtet, sind sie gut angelegtes Geld. Entscheidend ist, dass wirklich alle Positionen erneuert werden: Wer nur den sichtbaren Teil macht, zahlt zweimal.
Vereinbaren Sie eine kostenlose Besichtigung mit Feuchtemessung und Klopfprobe – danach erhalten Sie einen schriftlichen Festpreis mit getrennten Positionen und einer realistischen Zeitangabe. Misstrauen Sie Pauschalangeboten ohne Besichtigung: Eine Komplettsanierung lässt sich nicht am Telefon kalkulieren, und wer es verspricht, hat die Schichten nicht gezählt.
